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买房出租| 2020年英国顶级以租养房城市盘点

by admin on 2020-01-22
买房出租| 2020年英国顶级以租养房城市盘点
投资报告 / 标签:
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尽管有着脱欧等不确定性,个人租户的租房需求仍旧持续增长,英国依然是全球投资稳定性较好的市场之一。
英国投资开发公司SevenCapital发布2020年英国顶级以租养房城市报告,一起来看看有没有你想投资的城市吧!

第十位伦敦

首先上榜的就是大名鼎鼎的首都伦敦。尽管由于价格的持续上涨,近年以来它的受欢迎程度有所下降,但是无穷无尽的发展机会、多元化的人才文化环境,让我们依然无法忽视这座潜力无限的都市。
伦敦被评为世界排名第一的学生城市(出处:QS世界大学排名),在全球顶级金融中心中仅次于纽约,排名第二,无可厚非,它依然是英国投资者的风水宝地。
自2009年以来,伦敦的房价增长迅猛,成为英国房价快速增长城市的之首。虽然有着脱欧的困扰,但在这座超过910万人口的城市里,住房需求依然源源不断。

第九位卡迪夫

作为威尔士的首都,卡迪夫近期的重建翻新工程,尤其是南威尔士铁路的建造,扩充了整个城市的就业机会,并且有效地促进了卡迪夫的经济发展。
该市许多地区的平均租金收益率已经达到4%至6%之间,与此同时,其人口有望在未来20年间达到英国所有核心城市中的增长首位。未来卡迪夫的房产市场需求讲持续增加。

第八位牛津

举世闻名的牛津大学、引人入胜的古老建筑,作为英国强大经济体之一的牛津,对投资者的吸引力一直以来都只增不减。
虽然自2016年起,牛津的房价增长有所放缓,但在过去10年间,该市的整体增长在全英国而言依然排名第三。

第七位诺丁汉

位于英国中部的诺丁汉,由于得天独厚的地理位置以及四通八达的交通,成为目前越来越受欢迎的投资选择地点。诺丁汉有着便利的生活环境、时尚的餐饮场所以及多样的娱乐设施,广受学生及专业人士欢迎。
自2014年以来,诺丁汉房价已上涨近20%,英国投资开发公司SevenCapital预测明年该市房价会有进一步的上涨空间。

第六位莱斯特

自2000年以来,莱斯特的房价已上涨250%,去年一年也上涨7.7%,是以租养房买家们的热门投资地。
跟邻近的英国城市相比,莱斯特目前的房价相对较低,意味着未来的增幅空间将会更大。根据市场数据公司PropertyData数据,莱斯特的租金收益率约为7.20%。

第五位利兹

作为英格兰北部大城市,利兹的人口增长速度甚至是伦敦的七倍!自2014年以来,该市房价上涨17.04%,相比于2000年上涨了211%。市场数据公司PropertyData数据显示,利兹的租金收益率也几乎位列英国城市榜首,平均可达7.60%。
目前,利兹市中心也在升级改造当中,价值70亿英镑的开发项目预计将把整个市中心的规模翻一番!

第四位谢菲尔德

跟莱斯特一样,谢菲尔德的房价较低,因此受到不少首次投资人士的追捧。自2014年以来,这里的房价已上涨19.5%,在20年间增幅高达223%,使谢菲尔德成为了注重资本收益的投资者的理想投资地点。对于房产投资而言,这里的租金收益率高达7.30%,极其具备吸引力。得益于4.8亿英镑投入的城市购物区改建项目,谢菲尔德将持续受到租赁市场及旅游业的青睐,发展潜力不可小觑。

第三位利物浦

利物浦一直是优秀的以租养房热门城市。L7和L1的邮编地区经常分别能达到8.2%和8%的收益率。
尽管2019年利物浦的房价增长速度有所放缓,但凭借着未来可期的开发项目、优秀的就业机会和不断增长的租赁需求,这座城市依然是英格兰北部备受欢迎的投资目的地。
全球房产中介仲量联行JLL预计,在2020年,利物浦市中心房产价格将上涨2%,租金将上涨3.5%。

第二位曼彻斯特

位于英格兰西北部的曼彻斯特名列第二。长期以来,曼城一直吸引着年轻的专业人士,近年来巨额投资也屡增不减。
数据显示,曼彻斯特的房价呈现从是市中心往外发散的“涟漪效应”。“涟漪”形容的是石头掉入平静水面上向外发散出水纹,用于房产市场上是指某一地区房价猛然升值后,周边房产也随后被带动升值的情况。
曼彻斯特的房价自2014年以来上涨了22.09%,并且维持高租金收益率,在Fallowfield地区收益率甚至高达7.30%。

第一位伯明翰

作为英国的第二大城市,伯明翰当之无愧地被排为2020年投资热点首位。近几年来,伯明翰吸引了大量海外直接投资,正在建造或计划建造的项目金额高达数十亿英镑。
伯明翰现有居民共120万人,近年来人口增长速度超过除首都伦敦之外的所有英国城市,住房供不应求局面长期存在。自2014年以来,房地产价格暴增,增幅已达19.30%。英国大型开发商Knight Frank估计,到2022年,伯明翰房价将再持续增长12.5%
市场数据公司PropertyData更指出,伯明翰保有较为稳定的租金收益率,通常介于4.4%至5.3%之间。

写在最后,有的城市租金回报率高,升值空间比较小。有的城市则反之,想了解更多以租养学的资讯吗?

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