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惊呆英媒!中国二线城市房价直逼伦敦!碾压英各大城市

by admin on 2019-09-19
惊呆英媒!中国二线城市房价直逼伦敦!碾压英各大城市
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最近,彭博社写了一篇报道,对中国二线城市的房价之高感到惊讶不已。彭博社:难以想象,这些中国城市的房价居然直逼伦敦。

报道指出,厦门的平均房价无限接近伦敦,虽然收入水平只有伦敦的四分之一。报道还称,厦门、杭州、南京、苏州、合肥、无锡、天津和济南等中国二线城市的平均房价均已经碾压了伯明翰、利兹和曼彻斯特这样的英国各大城市,仅次于伦敦。

按照住宅平均为1076平方英尺(约100平方米)来计算,伦敦的平均房价为56.63万美元(约403万元人民币),即一平方米5663美元(约4.03万元人民币)。而榜单上紧随其后的厦门,平均房价已经涨到了52.86万美元(约376万元人民币),单价一平方米5286美元(约3.76万元人民币)。

依次来看,其他列出的几个中国二线城市,平均房价从22.97万美元(合每平方米1.63万元人民币)至40.05万美元(合每平方米2.84万元人民币)不等。妥妥超过英国大城市伯明翰(22.86万美元,每平方1.62万元人民币)、利兹(22.74万美元,每平方米1.61万人民币)和曼彻斯特(21.65万美元,每平方米1.54万元人民币)。

除了房价居高不下,中国城市的房价收入比(即住房价格与城市居民家庭年收入之比)也不断攀升。数据显示,伦敦的房价是年收入的13.3倍,低于中国一二线城市。其中,房价直逼伦敦的厦门,房价为年收入的22倍,而数值最高的深圳,房价更是达到年收入的36.1倍。

对此,独立战略智库安邦咨询的首席研究师Chen Gong认为,与收入水平相比,中国不少城市上涨的房价看上去有些反常。以厦门为例,房价上虽然直追伦敦,但综合各个方面,与伦敦的差距不是一点半点。

伦敦作为全球金融、科技、文创和时尚等多个中心,无论是GDP、还是人口数量、人均收入、城市规模、发展水平等都远非厦门能够相比。可以说,同样的价格买到是完全不同等级的产品。另外很重要一点就是,房产的投资回报率,即租售比,在这一点上,厦门和伦敦也是天差地别。 2019年5月的一份数据显示,厦门的租金收益率在50个城市中排名垫底,仅为1.2%,这意味着,如果租金收益率不继续跌,在厦门,一套房子仅靠出租,至少需要80年才能回本,租金收益基本可以忽略不计。

但反观伦敦,作为全球最发达的城市之一,吸引世界一流的人才、企业和资本,年平均租金约3%的收益率在发达国家也是傲人的,不少热门板块和区域更是达到约3.5%-4%。

什么样的区域会受到市场和投资者的热捧?教育资源集中、新兴就业机会聚拢的区域因为导入了大量人口,自然租金收益率水涨船高,位于西伦敦牌富人区的White City白城区域便是这样一个值得关注的区域,隶属于汉默史密斯与富勒姆(Hammersmith and Fulham)。

这里有欧洲最大的购物休闲娱乐中心、国际顶级院校的新校区和产学研中心、世界级传媒创意产业中心至少创造20000个新的工作岗位,再加上快捷地通往伦敦各处等要素。White City白城区域先有两大楼盘在售, 由英国顶级开发商伯克利旗下高端品牌St James打造的White City Living项目,以及马路对面原本是世界上最大的电视台总部,英国广播公司(BBC)电视中心项目。

BBC电视中心(Television Centre)见证了许多经典电视节目的诞生以及众多英国历史性时刻,其创意和文化输出影响了一代又一代的英国人。

在经历了将近半个世纪的运营之后,BBC正式决定在2013年关闭电视中心,宣告了一个时代的结束。

BBC大楼被出售的消息一下牵动了许多媒体人的心,他们担心开发商会把大楼拆除,让这段历史彻底消失。

面对铺天盖地的争议和媒体压力,Stanhope终于宣布,将原址保留所有历史建筑,特别是标志性的“甜甜圈”,并进行全面翻新。

甚至,Stanhope还宣布不会更改项目名称,即便未来住宅社区落成后,项目仍会被叫做“电视中心”(Television Centre)。

为了保护BBC电视中心的遗产,伦敦开发商Stanhope可谓费尽了心思。

从2013年至今的6年时间里,Stanhope花掉了和买地一样多的钱,斥资2亿英镑进行翻新改造,把BBC电视中心转变成了一个有着现代风格,以住宅为主的综合性用途大楼。

为了满足当地议会的要求,Stanhope还在周边新建了半环形住宅楼和写字楼,一环叠着一环,包裹着中间的“甜甜圈”。

2016年,项目第一期公寓开售,因为这栋建筑独特的历史,引来英国本地买家排队抢购,其中就包括许多曾经在这栋大楼里工作过的制作人、记者、主持人。
开发商透露的数据显示,第一期住宅有75%被英国本地人买下,这个比例在遍地国际金主的伦敦非常罕见。

伴随着BBC电视中心的成功改建,伦敦政府也有意重新开发白城,使其恢复往日荣光。

值得一提的是,伦敦政府早在2010年前后,就投入巨资,携手澳洲开发商在白城建造了全欧洲最大的购物中心Westfield,给当地带去了超过2万个工作岗位。

作为白城区域更新计划的一部分,不管是BBC电视中心,还是Westfield,都只是一个开始。

事实上,白城的整个更新计划涉及面积高达145英亩,预计耗资近80亿英镑。

未来,伦敦政府有意将白城打造为创意中心(Innovation District),整合媒体、科技、教育等产业。

伦敦的城市规划一向很有远见。

伦敦政府如此大力发展白城,背后还是与其地理位置有关。

如果从更加宏观的层面上看,我们可以发现白城作为西伦敦北部的核心发展区,与南部的哈默斯密斯(Hammersmith)、东南部的肯辛顿和伯爵宫(West Kensington and Earl’s Court)形成了西伦敦的黄金三角。

白城作为政府设立的创新区,目的就是为了给贵族气息略重的西伦敦增加一些活力,吸引高科技和创新人才入住,并助推当地的科技产业升级。
帝国理工进驻,带动科技企业落户。

说到西伦敦的高科技人才,常年盘踞在西伦敦的帝国理工大学率先做出了表率,宣布要在白城投资30亿英镑,开发占地25英亩的白城校区(Imperial West),并要在当地建造新的研究和创新中心(I-HUB)。

帝国理工学院创新部的副总裁David Gann教授表示,白城有蓬勃发展的创新生态系统。
帝国理工白城校区负责人也表示自己可以提供一个平台,来集结现有的高科技和传统大型企业,为下一代技术创新提供“孵化器”。可谓是
伦敦的微缩“小硅谷”,未来升值空间拭目以待。

除了帝国理工学院,皇家艺术学院(RCA)也已经入驻该区域,将在此地建成一个通信结构和人文中心,届时将有超过700名的学生和教师员工。
皇家艺术学院被誉为全球艺术与设计大师的摇篮,学术声誉冠冕全球。
在QS“艺术类学术声誉”评估指标中,皇家艺术学院是全球唯一多年蝉联满分的学校。

此区域也被诸多名校所包围,距离英国三大顶尖学府帝国理工大学(IC)主校区、伦敦政治经济学院(LSE)和伦敦国王学院(KCL)均不超过半小时车程。加上白城区域内已经有将近200所学校,覆盖小、中、大学。其中,英国八大公学之一的圣保罗男校和被公认为英国最好的女子私校之一的圣保罗女校就在这附近。


白城绝对可以称为顶级学区房。


该区域的BBC电视中心项目仅有少量现房房源,白城丽苑项目前两期在本地及海外买家中引起抢购风潮,敬请扫码微信号免费咨询,以免错过投资伦敦的最佳选择,抢占新一期开盘最优户型。

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